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回顾整个2020年济南楼市,疫情期间涌现出的担当物业、惠民政策和优质产品,历历在目。但是阳光之下必然会有阴影,除去让人惊喜的正能量,虚假的宣传、低质量的交付、质量维权等各种负能量也相继出现在人们的视野中。对2020年济南楼市热点事件进行梳理,既是对过去阳光的肯定与赞扬,也是对阴影的深思与探讨。◎文/图 山东商报速豹新闻网记者 夏子繁

今年1月6日,济南市发布人才购房补贴细则,符合条件的全日制博士、硕士研究生,申请在济南市购房时,可以一次性享受15万元和10万元不等的购房补贴。6月,济南出台《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》,成为全国第三个零门槛落户的省会城市。该政策对有在济南从业、居住意愿的外地人员,全面取消在城区、镇区落户迁入条件限制。措施主要包括全面放开落户限制、全面实施大学生留济创业就业工程、全面保障落户权益等内容。据了解,新政实施首月迁移落户达1.52万余人。

此外,记者了解到,济南全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制,毕业生来济可先落户后就业;高校毕业生创业最高可获得30万元担保贷款。10月,济南公布《2020年人才购房补贴人员名单》。记者梳理发现,本次公布的人才购房补贴人员名单中共有506人,补贴总金额为5761.8027万。其中包括77名博士、403名硕士,以及C类人才5人、D类人才21人,其中最高补贴达664000元。

今年3月16日,融汇爱都因房价降幅较大吸引不少市民关注,由此引起大量市民聚集看房。据该售楼处工作人员介绍,开盘第一天售楼处人山人海,市民排起的队伍已经接近马路边。

记者了解到,此前济南发布了关于有序推进房地产项目售楼处、经纪机构门店复工营业的通知。根据《通知》要求,售楼处要严格防止人员聚集,每日接待人数不超过正常接待人数的50%。由于防疫措施没有做到位,恰巧正遇到相关检查人员。3月17日下午,融汇爱都大量人员聚集看房,造成疫情风险,因此被关停。据悉,经过整改完毕后,该售楼处又重新开放。

今年9月,山东省自然资源厅、山东省住房和城乡建设厅等多部门印发《全省推广交房(地)即办证服务模式工作方案》,方案提到,2020年10月底前,各市自定试点区域,选择符合条件的新增供地项目,新开盘交房的房地产开发项目,开展交房(地)即办证试点,形成成功案例。

11月12日,济南市市中区鲁能领秀E中心项目成了济南首个按期交房,并实现交房即办证的项目,11月13日11月16日,历城区玖唐府迎来了期待已久的交房日,对于业主们来说,此次交房即可办证更让他们体验了一把足不出户,网上办房产证的便利。有业主向记者表示,本来以为要办房产证需要好几个月,但现在济南市不动产登记中心的服务车直接开到了家门口,交房当天1小时内就能拿到房产证,省时省力,非常方便。

此前,济南出台了老旧小区改造实施意见,对2005年12月31日前在国有土地上建成,失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区,进行基础类、完善类、提升类改造。今年济南已完成50个老旧小区改造,此外为老旧小区新加装了268部电梯,超额完成年度任务。

记者了解到,今年改造老旧小区采取连片改造的方式,将相邻的两三个社区整合为大片区项目,对片区内所有符合改造要求的老旧小区、零散院落打包改造,列入改造计划的312个小区整合成了50个大片区项目。截至目前,50个项目都已全部进入实质性施工阶段。其中,历下区东源路片区、中润片区、槐荫区前屯片区、卉苑小区基础类公共设施改造已经完成工程量的80%以上,市中区、槐荫区、天桥区项目中的供暖改造已完成总工程量的90%以上,历下区既有建筑节能改造基本完成,历下区东源片区大食堂、历城区南全福小区南二区、幸福苑小区项目中的养老服务、社区服务、党群服务等民生服务设施改造已完成。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告(2020)》,其中提到,与历史高点相比,部分城市已经出现了较深幅度的房价调整。纬房指数显示,从各城市历史高点至2020年10月,20个城市距最高点房价调整幅度在10%以上,其中9个城市距最高点房价调整幅度在15%以上,有城市下调幅度达46.9%。调整幅度在15%以上的9个城市中,包含青岛、济南,据了解,青岛距2018年7月最高房价时点跌幅为22.8%,济南较2018年6月最高房价时点下调幅度为17.5%。

报告提到,房价下跌的原因较为复杂,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给过剩的原因。对此,不少购房者重拾买房信心,有购房者表示,虽然对于不知道未来的房价走向如何,但对于刚需购房者来说,是个出手的好时机。

11月份,一段济南男子戴头盔看房的视频火了,其称戴头盔是为了防止楼盘的人脸识别设备获取个人信息。据了解,售楼处人脸识别设备的最大的用途,是区别客户是渠道带访还是自然到访,来决定优惠力度。

记者了解到,目前与分销渠道合作卖房的地产项目,基本都会采用人脸识别系统。楼盘开发商靠部分渠道机构拉客户,渠道拉得越多,越赚钱。受利益影响,目前很多渠道只给利润高的楼盘开发商带客户,这才导致开发商利用人脸识别设备来辨别客户渠道,精准地区分客户是自然到访还是渠道到访,甚至客户有无购买意向等。相关律师表示,开发商在收集人脸信息等个人信息时需征得被收集人同意,不仅告知要收集,还要告知征集的用途、目的等信息;其次征集到的信息要使用合法,做到严格保密,妥善保管,有限度、合法使用,不篡改,不泄露,不出售,不非法向他人提供,否则要承担相应的法律责任。

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